首次置业者购房前需要了解的基本知识

每个买家都应该知道的基本房地产用语

抵押贷款保险(Mortgage Insurance)

借贷人支付的一种费用。在贷款违约时，用于保护贷款机构。通常，当贷款数目高于物业价格的80%时，会被有求购买保险。

物业转让(Property Transfer)

把物业从一个人转到另一个人的法律程序。产权转让师通常提供有关买卖合同的建议，调查产权，并协助买家履行法律义务。

冷静期(Cooling-off Period)

在购买后的一定天数内，买方可以取消交易。拍卖会上购买的房产没有冷静期。

对冲帐户(Offset Account)

与房屋贷款帐户相连的储蓄或交易帐户。余额可以抵消住房贷款余额，这意味着贷款机构只对两者之间的差额收取利息。

房屋净值(Home Equity)

指房屋市场价值与房屋贷款金额之间的差额。一些房屋所有者会用房屋净值来借更多的钱购买投资房产或支付翻修费用。

每个买家都应该知道的基本房地产用语

验房报告费用(Home Inspection Report Fee)

买房前的验房非常重要，需要留有预算。买家可花5000澳元左右进行尽职调查，便能得到全系列报告。进行适当的害虫和建筑检查十分必要。这是一笔小费用，但可以让买家避免购买到有结构缺陷或存在虫害的房产。首次置业者应该了解房屋结构的完整性。通过对建筑和害虫进行检查，首次置业者可发现房屋可能存在的问题，例如白蚁危害、墙体倾斜等。对此，房产专家建议，买家在将签订销售合同时，就应寻找有信誉的检查员立即进行建筑与害虫检查，并确保在签订合同前有足够的时间完成这项检查。据悉，一般该项检查所需的时间在14天至21天左右。此外，管理费用等的报告也十分重要，尤其是与特殊收费等相关的内容。

房产转让费用(Property Transfer Fee)

一些首次置业者会意外地发现需要聘请过户律师，或者对过户费用感到吃惊。房产转让费用因州而异。首次置业者应该在购买房屋流程开始时便找一位过户律师进行沟通。

向政府和银行缴纳的费用(Payment to Government and Bank)

弗拉维尔列出了首次置业者应该知道的一些政府收费，包括印花税、房产转让费、贷款注册费。在住房贷款方面，则还有贷款申请费、银行手续费及借贷机构的房产估值费用等。此外，还有一项潜在费用是借贷机构的贷款保险(Lender’s Mortgage Insurance)，这种保险旨在保护放贷者(银行)。通常情况下，放贷者(银行)向借款人出借了房价的80%或更多资金时，就会向借款人收取贷款抵押保险费。

房屋清洁费用(Cleaning Fee)

首次置业者经常忘记预留专业清洁费用。当租户搬走时，并没有任何规定要求他们要将住宅清理干净。如果房产状态良好，但未达到出租标准，投资型买家可能需要聘请专业清洁人员进行清理，费用可能在500澳元以上。首次置业者买房用于自住或者出租，所需的清洁费存在较大差别。如果想要出租，房产最好呈现出更好的状态，清洁花费就会更高一些。

后院绿化和修复费用(Additional Renovation Fee)

波特建议买家预留4000澳元至5000澳元的维护保养资金。有时候，置业者买到的房产可能会出现没有热水、空调坏掉等情况，需要花钱更换。此外，后院保养费用可能也会令买家感到意外。植物修剪机、割草机等，加起来费用并不便宜。再者，景观美化的费用也不低，尤其是新建筑。

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